的业主，现就永州市天缘房地产欲将完全不具备交房条件的林海春天1栋、2栋、3栋商品房强制交付，向您们反映情况，请求依法督促冷水滩有关部门责令开发商对林海春天进行整改并尽快向业主交付合格房屋！

  根据我们与开发商签订的购房合同，天缘房地产公司应在2019年10月1日向业主交付1、2、3号栋房屋。2019年9月25日我们收到开发商的收房通知后，业主代表对交付的房屋进行了验房，发现林海春天二期根本不具备交付条件。但开发商在诸多项目未达标的情况下，拒绝听取业主意见，强行要求业主收房，甚至威胁辱骂恐吓业主们。该小区至少存在以下问题——

  （一）林海春天二期不具备法定交房条件，手续不齐全，交付房屋存在法律瑕疵。

  林海春天二期共有三栋房屋，截止2019年10月1日，开发商未提供该三栋房屋的单项工程完工验收合格证、住宅质量维修保证书、住宅使用说明书、房产局测绘房屋实测面积报告，也没能提供住宅工程质量分户验收表，更不能提供小区通过消防验收的证明材料，无法确保二期三栋房屋的合格与否和房屋的合法、安全与否，不符合法律规定的交房条件。

  （二）林海春天二期房屋不具备约定交房条件，质量不过关，交付房子存在安全隐患。

  根据验收结果，参照合同约定，林海春天二期房子存在下列房屋的品质问题和安全隐患——

  1、水、电、网等基本公共设施没有入户，小区的路以及公共部分设施和小区照明灯均未安装到位。

  2、部分电梯质量低劣，运行过程中摇晃严重，故障不断，且电梯内未见相关部门验收合格标准证书，也没有任何使用说明和安检标识，二栋1单元有一电梯顶部盖已错位，存在安全隐患。

  3、房屋防水效果极差，特别是一、二、三栋大部分餐、客厅阳台顶板和厨房卫生间渗水严重，防水前基层清理不到位，防水效果不佳，部分房屋楼板已开裂。

  4、屋顶地砖、卧室墙面、未交房使用前已出现大面积空鼓、开裂，施工敷衍了事。

  5、入户门不是合同要求的防盗门，而是使用了低廉、劣质的防火门，合同要求每单元楼梯入口装不锈钢门，但开发商使用没有产品质量合格证的木头门。

  6、小区出入安全无保障。二期无大门，与图纸设计完全不相符，任何人出入自由，正大门口卫生凌乱不堪，保安亭从来不见保安人员值班，业主安全根本无法保障，安全隐患巨大。

  7、小区内公共基础设施和绿化面积严重达不到交房标准，购房时，开发商宣传小区设置了公园式花园，景观亭以及各种健身器材，种植多种名树，园林绿化率达35，但是目前黄土成堆，垃圾乱放，小区绿化几乎是0。

  8、小区规划的地下车位不具备使用条件，地面不仅未标线，而且到处是杂物，凌乱不堪，臭气翻天，车位基础设施尚未完成，存在安全隐患。

  开发商违法收取业主水电开户费每户4500元，根据国家相关法律法规，自2010年起商品房水电开户已经计入开发成本，开发商不得额外向购房者收取；但永州市天缘房地产公司无视国家法律、法规，额外收取全体业主的水电开户费，属于违法行为，应当退还给业主！

  由于林海春天二期房屋无交房法律手续，存在诸多质量上的问题，永州市天缘房地产有限公司未能按合同约定时间交付一栋、二栋、三栋商品住宅给业主，业已构成违约。二期业主代表多次找到开发商负责人协商，天缘房地产公司不积极解决业主提出的质量上的问题，反而威胁恐吓和谩骂业主，特此向市委市政府政领导反映，请求督促有关部门责令永州市天缘房地产开发商立马停止强制交房行为，迅速对交付房屋存在问题进行整改，严格按法律规定和合同约定，向业主交付合格房屋，并依法承担对应违约责任为盼！